如果要換樓，現金流冇咁充足嘅業主大多會選擇「先賣後買」，因可以節省印花稅支出同埋可承造較高成數按揭，但「先賣後買」有佢嘅風險，業主們要格外注意❗。

1.     難以做到「無縫交接」

「先賣後買」需要業主準確把握各個程序嘅時間，包括簽約、申請按揭、資金流動，否則就有可能出現「真空期」，需要另搵地方暫住。

2.     未必能批出最高9成按揭

假設已簽訂舊物業臨約並買入800萬嘅新物業，原則上「先賣後買」符合首置資格，最高可承造9成按揭，但因為未正式成交，TU仍然會顯示業主有按揭在身，銀行最多只會批出8成，想獲批9成就要待舊物業出售後補交文件；另外有機會舊物業已售出但TU未即時更新信貸狀況，亦會影響按揭成數。

3.     因樓價上漲而錯過心水單位

有業主會選擇喺收到舊物業尾數之後先至買入新物業，但咁樣可能會因樓價上升而失去預算，到時就會「兩頭唔到岸」😰。

唔想有以上嘅風險，換樓除咗「先賣後買」之外，仲有咩方法？中潤嘅👉「樓換樓過渡按揭」幫到你，你可以同時購買新物業同放售舊物業，唔洗擔心會因樓市波動而錯過心水單位，亦可以避免換樓期間需要另搵住處嘅情況；舊物業售出之後，新物業嘅按揭就會轉到銀行🏦，幫你真正做到「無縫交接」🥳。如果你都有換樓煩惱，歡迎透過WhatsApp或Messenger聯絡我地，我地會為你提供最佳嘅換樓方案。

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