房委會近日釐定了居屋2022北角驥華苑的管理費，每戶每月的管理費是1,492元至2,455元，因為屋苑是單幢式，所以管理費會比其他座數多的屋苑高，原因是什麼？這就要由管理費的計算方法說起。

房委會根據居屋單位在公契所攤佔的管理份數，每個單位按比例攤分需要交的管理費，因為單幢居屋的單位數目較少，所以攤分到每個單位的管理費會較高。

驥華苑提供248個單位，實用面積介乎280至457呎，每月管理費最貴達到2,455元，即是每呎最貴大約5元4毫，高過附近私樓，位於同一條街的私樓港濤軒，每呎只是大約4元4毫。

驥華苑成交價大約439萬的457呎單位，每月管理費是2,455元，如果以居屋2022白表家庭入息上限6萬6千元計算，相當於佔家庭入息的3.7%。可見管理費也佔日常開支的一定比重。

對於收入穩定的家庭，應該都不會有太大問題，但對於沒有收入的退休人士，可能會較為吃力，日常開支包括管理費的負擔大，如果有突發事需要資金，也可能會很彷徨，不過，現在有為長者而設的安老按揭，除了可以提取一次性年金外，每月還有年金收入，而且享有優惠利率，按揭金額亦較高，坊間對安老按揭可能有一個誤解，認為是賣了物業給銀行，但事實上業主是可以清還年金，贖回業權。

不過，雖然安老按揭的優點眾多，但批核需時，未必能夠及時應對緊急情況，因應這種情況，中潤為資助房屋業主提供安老按揭過渡貸款，貸款額沒有上限，免入息證明，而且淨息供款，減輕負擔。過渡貸款最終會由你獲批的安老按揭一次性年金償還。如果你有意申請安老按揭，但擔心批核需時而無法解決燃眉之急，歡迎向中潤查詢，我們會為你度身訂造一個過渡方案，助你渡過難關，安心享受退休生活。

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