最近白居二交投刺熱，白居二日前正式進入市場揀樓，過去10天市場已錄得約100宗白居二成交，多區綠表公、居市場價格亦被推高。然而新居屋和白居二雖然同樣是未補地價居屋，享有樓價折讓，但居二單位樓齡偏高的話未必可獲銀行批出九成按揭。

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雖然不論購買新居屋或居二單位，白表買家同樣可向銀行申請免保費九成按揭貸款，按揭年期長達25年，但若果居二樓齡偏高的話，就可能未必獲銀行批出九成按揭，或未必可獲批足25年還款期。因為房委會向銀行提供的按揭還款保證期最高也是30年，假設一個樓齡達25年的居二單位，對於銀行來說，擔保期僅餘5年。

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因此若然居二單位樓齡已超逾25年甚至超出30年擔保期，銀行大致上只可跟隨私樓批出六成按揭，而且如樓齡超過30年，因為政府擔保期已過，所以銀行在審批按揭時，會要求買家通過供款壓力測試。有些銀行較以居屋樓齡18年或19年為界線，不超於這個樓齡的話，仍然可批足九成按揭及25年還款期，原因是擔保期仍尚餘10年多。