新一批4,500個新白居二(21/5)開始陸續取得購買證，有買家立即「飛撲」入市，以高價搶盤。黃大仙公屋竹園北邨橡園樓高層單位，實用面積443方呎，5月初於未補價第二市場放盤，叫價350萬港元。白居二客周二(25/5)已經參觀單位，周三(26/5)早上取得購買證，即以338萬元購入，呎價約7,630元。呎價料屬項目2019年中後新高。但以下實用的5大按揭知識，準買家必須了解。

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1. 家人已90歲，其家人不能做擔保人延長還款期

因居屋是資助性房屋，按揭成數高，有政府擔當擔保人。但銀行審批按揭時，會問這名90歲長者如何供樓，這時候他/她需要申報家人總入息，而家人不局限於家庭成員。

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2. 居屋按揭可貸款9成，不用繳交任何保費

居屋按揭是直接從銀行借出9成，毋須經按揭保險公司，因此不用繳交任何保費。但如果是房協主辦的資助房屋，高成數按揭部分須購買按揭保險，要繳付保費。

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3. 已過擔保期的二手居屋，按揭成數只得6成

置業時勿選擇已過擔保期的二手居屋，否則按揭成數只得6成，兼且需要通過銀行壓力測試，同一時間不能添加擔保人，長者特別大機會未能獲批按揭。

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4. 如買入價過分高於估價，將會影響未來升值潛力

未補地價居屋二手成交疏落，估價不足情況非常普遍，一般來說銀行都會接受以買入價申請按揭；但假若單位買入價過分高於估價，將會影響未來升值潛力，尤其是當居屋擔保期過後。

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5. TU評級太低，會影響按揭成數

若果環聯(TU)評級太低，比如H級以下，便可能要轉場至中小型銀行，惟較難同時獲得9成按揭及25年還款期，除非是新居屋。