雖然二手居屋樓價普遍較二手私樓低，但當中按揭申請卻大有不同，買家於申請按揭時必須留意以下4點，以免中伏失預算撻訂收場。

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1. 已補地價居屋等同私樓

於自由市場購買居屋，由於該等單位已完成補地價，故可將單位當作私樓，無論買賣流程，又或買家成功買入單位後的按揭申請，其實都與私樓無異。銀行或財務機構處理已補地價居屋的按揭申請時，都會採用與私樓相同的準則，即一般最多可做樓價九成按揭（需申請按揭保險及繳交按揭保費，最終按揭成數視乎按保計劃而定），年期最長則為30年。於申請按揭時，買家需要通過壓力測試，如有需要，亦可加入擔保人協助申請。

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2. 居屋首次發售日期需在24年內，才可享政府擔保

買家必須留意所買單位的首次發售日期，因房委會為居屋提供最長30年的按揭還款保證，對一般銀行而言，二手居屋的首次發售日期需在24年內，買家才可享房委會的按揭擔保，同時申請最高九成按揭，而銀行只為二手居屋買家提供「P按」承造按揭。如首次發售日期至今已逾24年，根據現行金管局的條例，買家如要申請高於六成按揭，必須要購買按揭保險。

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3. 擔保期已過 需提供入息證明

如擔保期已過，銀行會要求業主本身有足夠的入息證明，而且不能加擔保人。因此，買家如仍想選用高成數按揭，可考慮先補地價，再申請按揭保險計劃，以九成按揭供款。

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4. 長者不宜買樓齡高二手居屋

居屋按揭申請人（不論一手或二手）必須為單位業主，如業主未能通過壓力測試，而欲加入擔保人，銀行亦不會接受；加上首次發售日期逾24年的居屋，買家於申請按揭時必須提供收入證明。因為以上這些要求，建議已退休的長者便不宜選購首次發售日期逾或接近24年的二手居屋，因難以申請按揭。