未補地價居屋，因有政府做擔保人，因此申請按揭貸款較為易批？申請居屋按揭，只需要聲明家庭總收入，不用提供入息證明，收入夠供樓便可以批出貸款？這種說法理論上是沒錯的。但若然遇上以下5種情況，即使有政府做擔保人，銀行亦可能拒批按揭。

‍

1. 曾在申請按揭的銀行有走數的紀錄

如在申請按揭的銀行有走數的紀錄，在該銀行申請按揭，一般都不會批，就算物業是未補地價居屋有政府做擔保人都無用。那麼不在該銀行申請便可嗎？理論上可以的。但未補地價居屋，如是二手以及較高樓齡，能做足25年還款期的銀行不多，通常只是3大行。如不幸曾經在 3大行都「走過數」，因此不能在3大行申請按揭的話，到中小行申請未必能做足25年年期。

‍

2. 本身在該銀行有其他借貸

如本身在該銀行有私借貸而未還清的話，再申請未補地價居屋銀行不太願意批。因為申請未補地價居屋不需要提供入息證明，只是聲明入息的金額。故此如在該行有其他私借貸，銀行或會覺得貸款風險增加。

‍

3. TU評級太低

如自身TU即是信貸報告評級太低的也會影響申請按揭的成數，如申請人的評級降至 I 級，成功申請按揭機會不大。

‍

4. 破產令執行中不能申請按揭

破產其間不能申請按揭，但當破產令解除後，可以申請居屋按揭。

‍

5. 申請人年齡太大

如買二手居屋，而按揭申請人的年齡太大的話，銀行未必批得足25年貸款年期。假設按揭申請人是70歲的話，申請二手居屋按揭只能有15年還款期。如想做足25年的話，貸款人的年齡不可超過60歲。