有買家使用市場俗稱的「林鄭plan」承造9成按揭以518萬購入一個位於上水彩蒲苑已補地價居屋中層兩房，實用面積約438呎的單位。如何精明地運用「林鄭plan」在自由市場購買已補地價居屋呢？甚麼是「林鄭plan」？及以下4大要留意地方：

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甚麼是「林鄭plan」？

「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下物業最高可造九成按揭，800至900萬最高可造八至九成按揭（最高貸款額為720萬），900至1,000萬最高可造八成按揭。使用「林鄭Plan」的好處是可使用高成數按揭供樓，按息與普通按揭相若。

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1. 物業不能出租必須自住

按揭保險規定物業必須為自住，投資出租不附合資格，金管局按揭指引規定最高按揭成數只有五成。

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2. 擔保人限制

如果要找擔保人，對方必須為直系親屬或為未婚夫婦。

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3. 選用九成按揭限制

如果選用九成按揭，抵押人必須未持有任何香港住宅物業以及必須為固定受薪。

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4. 要支付按揭保險費用

使用按揭保險必須支付保費，還款年期愈長利率愈高，如果還款期長達30年，保費有機會高達貸款額的5%，不過現時貸款機構會根據申請人狀況提供折扣，而且買家可以加借保費，無需一次過負擔。