居屋青華苑低層單位，實用面積約363方呎，由於該單位無契兼「殘裝」因此，原以330萬元叫價放售，最終業主減價10萬，以已補價自由市場成交價320萬元，較市價約兩成折讓。究竟何謂無契樓？如果居屋是無契單位申請按揭時會有甚麼影響？以下為你逐一破解。

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甚麼是無契樓？

「無契樓」是指業主在放售物業時未能向買家提供整份樓契或樓契中缺少部分重要文件，如轉名契、授權書或買賣合約。未能提供樓契的原因有很多，以上案例就是因為業主遺失了單位樓契正本。其他較為常見理由是買賣時律師樓處理過程中遺失以及物業由逆權侵佔所得。

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無契居屋單位申請按揭時會有何影響？

無契單位有可能不能承造高成數按揭，或銀行未必會批核按揭。若未能成功申請按揭，買家就要一筆過付清樓價。如一直未能尋回文件，轉售時，新買家亦受同樣限制。

因此在買入無契樓前，買家應向銀行或中介公司查詢清楚，以免最終撻訂收場。