近日，九龍灣居屋安基苑一個無契的568呎單位進行拍賣，開價238萬，呎價僅4,190元，和銀行估價486萬相比低51%。無契樓是指一些遺失了樓契，或者樓契當中缺少了部分重要文件的單位。一般來說，無契樓的價錢往往會比市價低三成甚至更低，其中一個原因是銀行一般都會拒絕為無契樓提供按揭，因為銀行不想承受業權有瑕疵所帶來的風險，所以無契樓的買家需要支付全數，對於買家的資金要求會較高。

無契樓投資有其獨特的風險和價值。首先，由於無契樓的價格較低，對於一些投資者來說可能是一個吸引人的選擇。然而，投資者需要注意的是，無契樓存在著極大的法律風險，因為業權不明確可能導致日後產生訴訟問題。此外，買家需要自行承擔整個購買過程中的法律風險和手續費用，包括尋找遺失的樓契或補齊相關文件等。

另一方面，無契樓也可能存在著潛在的增值空間。一些投資者會看中無契樓的潛在價值，通過申請補契或者進行法律程序來解決業權問題，從而提升物業的價值。然而，這需要投資者具備豐富的法律知識和耐心，並且需要承擔相應的成本和風險。

總的來說，無契樓作為一種特殊的投資選擇，既存在著風險也可能帶來回報。投資者在考慮購買無契樓時，需要充分了解相關法律風險和手續程序，同時也需要謹慎評估物業的潛在價值和風險，以做出明智的投資決策。

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