隨著居屋2023的揀樓環節正在進行，許多市民已經開始期待下一輪的居屋2024計劃。對於有意申請的市民來說，了解申請資格及相關細節至關重要。

居屋2024的申請資格主要分為綠表和白表兩大類。綠表申請者主要包括房委會或房協轄下的公屋、出租屋邨住戶，以及符合特定條件的受惠者。而白表申請者則是居於香港滿7年的18歲以上市民，並包括私營房屋住戶及公屋家庭成員等。然而，某些人群如「有條件租約」住戶或乙類出租屋邨住戶等則無法申請。

政府尚未公布具體的申請日期，但根據往年情況，預計「居屋2024」將在今年第3季尾至第4季初開放申請。申請方法包括網上申請、親身遞交或郵寄。此外，綠表申請者的按揭最高可達九成半，白表申請者則最高九成，按揭還款期最長可達30年。

值得注意的是，從居屋2024開始，政府將實施「家有初生優先揀樓計劃」，對於2023年10月25日或之後出生的子女，若在資助出售房屋計劃截止申請時年齡為3歲或以下的家庭，將有機會優先揀樓。

以居屋2023朗天苑一個384呎的單位為例，售價約230萬，以七折發售，即單位市值約329萬，相差99萬，假設做30年的9成按揭，如果係以售價230萬計算，按揭金額為207萬，月供大約1萬蚊，按揭總利息約132萬；如果係以市值329萬計算，按揭金額約為297萬，月供大約$14,000，按揭總利息約190萬，總利息相差約58萬，可見居屋不僅優惠在價錢上面，亦幫助市民節省了一大筆供樓利息。

然而對於預算有限的市民來說，首期外最大的支出往往是裝修費用。中潤資助房屋為此提供了最高50萬元的裝修貸款服務，並提供長達10年的還款期限。這項服務不僅能夠幫助住戶改善居住環境，提升房產價值，同時也保持了資金的靈活性。

最後，對於是否放棄揀樓的決定，應該根據個人或家庭的具體情況慎重考慮。居屋計劃提供的折扣價格和較低的首期可大幅節省供樓利息，是一個難得的置業機會。因此，在做出選擇前，建議市民應充分考量自身條件和需求，做出明智的決策。

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