近日富健花園錄得一宗呎價近6,900元的成交，是次成交為7座高層K室，實用面積431呎，議價後以未補地價297萬成交，呎價6,891元。單位兩房兩廳間隔，有企理裝修，買家見間隔實用，而且原業主願意減價23萬，所以決定買入以上單位用來自住。

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回顧富健花園之前的未補價成交，2024年有3宗，呎價介乎6,000元至6,700元，而上述單位呎價接近以6,900蚊成交，每呎最大差價高達900元，如果以實用面積431呎計算，成交價相差高達39萬。相信是因為單位有企理裝修而導致這個差距。

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另外，因應今年3月1號起生效的延長擔保期至50年，在單位按揭方面，同之前的成交相比較，也有新變化。富健花園於1999年入伙，至今已25年，如果是舊政策，房委會只提供30年嘅擔保期，銀行大致上只會承造6成按揭，以今年1月未補價成交的單位為例子，該成交呎價為6,284元，假設面積同為431呎，樓價就會是約271萬，當時需要支付4成首期，即是大約108萬；而上述的最新成交只需給1成首期，即是大約30萬，相差高達78萬，即使最新成交呎價較高，但因為延長了擔保期，按揭成數上升，買家的負擔大大減輕，這78萬相信可以用來豪裝單位。

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不過，即使首期負擔減輕，但對於部分預算較少的買家來説，可能只是夠上車，裝修方面的預算依然是一個較大的負擔，中潤為資助房屋業主提供高達50萬裝修貸款，還款期長達5年，助你輕鬆打造夢想家居。

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