今年首季，房委會將推出位於長沙灣東京街的麗玥苑，這是首個規定最小單位面積為280平方呎後的綠置居項目，有2,359個單位，預計2027年落成。

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麗玥苑地理位置優越，西面連接蔬菜批發市場及包裝中心，東面面向深水埗公園及泳池。三座大廈中最南面的一座的中高層單位或可望海景，但可能受西九龍走廊噪音影響。

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麗玥苑售價吸引，房委會定以市價五二折出售，單位售價由154萬至461萬元，平均呎價6,470元。以借最高按揭95%計算，購買最低售價單位，首期7.7萬元便可上車；今次最貴單位，也創了綠置居新高，但首期也只需23萬元。

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麗玥苑的單位面積介乎280至646平方呎，屋苑有77個實用面積646平方呎特大單位，348個面積452至614平方呎大單位，餘下為中型及小型單位，各佔約四成。其中700個單位列作「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者配額，200個名額撥給一人申請者。計劃將於本季（1至3月）開始接受申請，第二季內進行攪珠，楝樓則預計在第三或第四季進行。

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麗玥苑是一個上車價格便宜的綠置居項目，應該能吸引不少合資格人士申請。不過，想置業的話不只要付首期，還有其他支出，其中裝修可能比首期還多。以麗玥苑最平首期只需7.7萬的單位為例，最細單位都有280呎，如果要「豪裝」單位，少不了要二三十萬的預算，這並不是每個家庭都能負擔。對此，中潤為居屋、租置公屋及綠置居業主提供高達100萬的裝修貸款，讓你可以輕鬆打造心目中的理想家居。

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