去年全港未補地價資助房屋成交錄得3,178宗，按年增加17.5%，創2002年以來歷史次高。不過，未補價市場並非一片樂觀，部分屋邨的呎價表現不如預期，甚至創下近年新低，反映樓市放緩也在一定程度上影響了未補價市場。

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黃大仙下邨是全港未補地價公屋呎價最貴的屋邨之一，不過，隨著樓市轉淡，該屋邨的呎價也出現回落。去年12月，有低層單位以未補地價210萬元易手，實用面積439平方呎計，呎價4,784元，不但屬該屋邨呎價逾3年半來首度跌穿5,000元關，而且和該邨過往的未補價成交呎價的高位相比，大挫5成。

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未補價市場和自由市場一樣也受到供求、地段、樓齡等因素的影響，部分屋邨的呎價可能出現波動。買家的入市態度亦可能隨之變得審慎，因入市不但需要準備首期，也有其他的雜項支出，再加上入伙後的裝修費用，尤其是想「豪裝」單位的家庭，裝修方面無疑需要一筆不少的資金，中潤為居屋及租置公屋業主提供高達100萬裝修貸款，讓業主可以按自己的喜好和需要進行裝修，提升生活質素。

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