樓市氣氛回落，連帶未補價居二市場都錄得低價成交😯！其中 #黃竹坑居屋雅濤閣 新近一宗未補價535萬元的成交，為591呎3房單位，呎價僅約9,052元，估計是2017年後的屋苑呎價新低。該單位為2座中層單位，原業主當初開價675萬元，減價140萬元後以未補價易手。

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雅濤閣今年成交呎價大多在$10,000-$12,500，不同單位視乎坐向，可享有南朗山、壽臣山、深灣、布廠灣、東博寮海峽等山海景觀⛰️，再加上交通方面有南港島線，所以雅濤閣是港島及全香港未補價售價高的屋苑之一💰！現只是$9,000多的呎價，以市區盤來説絕對超值🌟！

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部分白居二買家可能會趁低價入市，但購買未補價二手居屋需 #留意擔保期問題 💡。隨著今年7月金管局放寬按揭，有大型銀行的做法是，可以做足25年期的9成按揭，擔保期由19年內提高到不多於21年內，意味著買家有更多選擇！不過雅濤閣目前擔保期為22年，屬「踩界」，如果想做9成按揭，年期方面未必能做足25年。若想做25年的年期，成數方面就未必做到9成，買家要根據自身狀況作出取捨。

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不少居屋都有擔保期已過的問題，導致按揭成數不足而首期大增，及後或會令 #裝修預算不足 😢。中潤提供高達100萬的 #白居二買家裝修貸款 📣，為白居二買家解決資金需要，想要什麼風格的安樂窩都無問題！

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