居屋2022及白居二2022日前進行攪珠，如果沒有抽中新居屋，對於白表人士來説，白居二也是一個置業機會。買未補價二手單位，會涉及到擔保期的問題。擔保期是指自首次出售起，政府為居屋單位提供30年的擔保，擔保期内如果業主斷供，政府會還錢給銀行。但銀行批出按揭有一個原則：擔保期完結時，按揭餘額必須低於樓價6成，所以並不是所有二手居屋都能夠獲批最高的9成，年期最長的25年按揭。

那麼，擔保期應該如何計算？假如某單位在2002年首次售出，擔保期就是過了（2022-2002=20年）。需要注意的是，由於大部分居屋的落成日期同出售日期是在同一年，所以容易造成誤解，以為擔保期等於樓齡，居屋剩餘擔保期是用30減去樓齡，這種計算方法是錯誤的，由首次發售日起計才是擔保期。有部分居屋並不是在落成的同一年出售，所以樓齡和擔保期兩邊數字有差別，如果買家想清楚知道單位的擔保期，應查閲一手買賣時的文件。

租置公屋同理，是用首次出售日期計算擔保期，不過要留意，房委會給租置公屋的擔保期只有25年；至於綠置居是近幾年才推出的計劃，所以暫時沒有剩餘擔保期較短而影響按揭的問題。

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