新居屋2022於日前進行攪珠，不知道你是否為中籤幸運兒呢？如果中籤做業主的話，承造按揭是必經的一個程序，新居屋按揭和二手居屋按揭相比，有什麽不同和優點呢？

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買二手居屋需要顧慮到剩餘擔保期有多少年，這一點關乎最終可承造幾成按揭，二手居屋可能會因餘下擔保期較短，所以無法承造高成數按揭。新居屋就沒有這個問題，新居屋有房委會提供30年擔保期，一般都可承造最高的九成或九成半、年期最長的25年按揭，是相比起二手居屋一個較突出的優勢，亦是新居屋多人踴躍申請的原因之一。

以下是同區的新居屋和二手居屋的比較：

新居屋安達臣安秀苑，最高售價325萬，最大實用面積479呎，如果買最大面積單位，一成或半成首期，即是32.5萬或16.25萬。

同區二手居屋安達臣曉麗苑，擔保期餘下不足5年，銀行大致上只會批出6成按揭，某個放盤330萬，實用面積436呎，如果付4成首期，就需付132萬。

由以上比較可見，同區面積相若的兩個屋苑單位，因新居屋有30年的擔保期，可承造高成數按揭，所以首期負擔相對輕鬆得多。另外，因為有房委會擔保，亦無需進行壓力測試。

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