二手居屋買賣，單位的新舊是影響雙方議價的主要因素，屋苑樓齡越新，業主叫價一般都越高。不過，除了樓齡外，擔保期是其中一個容易被忽略的地方，居屋單位自首次售出起計享有30年的房委會擔保期，如果擔保期過了25年，即是剩餘擔保期在5年以下，銀行大致上只會批出6成按揭。

政府自2003年開始停售居屋，直到2014年復售，中間有十多年居屋的供應停止，故對於買家來説，到現時為止，可供選擇的擔保期在25年以内的居屋不多。另一方面，如擔保期介乎20年至25年，想做9成按揭的話，年期方面就未必可以做到最長的25年。如果想做到最高9成按揭，最長25年的年期，擔保期就需要在19年或以下，可供選擇的屋苑就更加少。

以下是一個同區屋苑比較，筲箕灣的東旭苑和東駿苑，放盤平均呎價分別是$12,000和$10,000，其中東旭苑樓齡較細，另外擔保期只是過了21年，可以做9成按揭的機會較高；而東駿苑的樓齡較大，另一方面擔保期已過了30年，無法承造9成按揭，上述因素可能是放盤平均呎價出現差距的原因。

擔保期的問題，可能會令想轉手的業主和二手居屋買家都處於尷尬的境況，如果無法獲批9成按揭，只能獲批6成的話，就需要支付4成首期，金額可能是過百萬，就算買家有意買入，業主有意減價，最後有機會因為首期負擔太重而無法達成交易，造成雙輸局面。

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