銀行貸款的審批標準較為嚴格，申請及批核時間較長，如果急需資金週轉，或TU評級不理想的話，銀行貸款未必能解決資金需要，在這個時候，財務公司私人貸款或業主私人貸款可能是較合適的選擇。

坊間一般的私人貸款和業主私人貸款都屬於無抵押貸款。私人貸款最高貸款額一般是根據月薪去計算，最高大概在月薪15倍左右，如果需要較大的貸款額，對於高收入的專業人士會較有利；但是對於基層收入或收入不穩定的人士來説，如果急需大筆錢週轉的話，私人貸款未必可以幫得上忙。

但業主私人貸款的貸款額是根據物業估值而定，所以能夠借取較大的貸款額，尤其對於公屋、居屋業主等基層收入人士有利，坊間一般的業主私人貸款通常可做到物業估值的六至八成，甚至最高貸款額可做到200萬。

鄭先生一向有用信用卡消費的習慣，因為他認為信用卡有消費折扣和現金、積分回贈，認為min pay是方便還款的方式，每月只還最低還款額，慢慢還都不用擔心，所以貴至最新款的電子產品，平至一餐飯，他都喜歡用信用卡付款，甚至用信用卡套現炒股。但他忽略了的是，信用卡利息是以複利息計算，如果上月還有結欠，就會再計算入利息，年利率可在30%以上。剛開始的時候他並沒有察覺到有問題，每月只還最低還款額，但卡數逐漸如滾雪球般累積，他欠下超過100萬的卡數，他想借取貸款清還卡數，但他任職餐廳經理，收入不高，私人貸款於他而言幫助不大；不過他是居屋業主，擁有愛蝶灣的一層物業，可借取業主私人貸款清卡數，由於愛蝶灣的估價較高，他的單位估價是600萬，借取大額貸款亦較易，最後他成功獲批100萬的業主私人貸款。

總括而言，如果是基層收入的居屋、公屋業主，想借取大額貸款，業主私人貸款會是較為理想的選擇，同時如果物業估值較高的話，可以獲批的貸款額也會較高，當有週轉需要時，不妨考慮善用擁有的物業，可能會是化解財務危機的一個出路。

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