張生和太太、一對出世不久的仔女👶及兩老👴居住於黃大仙嘉強苑，一個實用面積約400呎的單位。由於想給仔女更寬敞的成長環境，張生張太萌生了搬出去住的想法，但同時想方便照應老人家，所以想在同區置業🏠。

幸運的是，他們申請白居二中了籤，經過物色後，看中了附近的富強苑，一個未補地價480萬的單位，正當想拍板成交時，卻被告知最高只能承造六成按揭，即是要支付四成首期192萬，和他們原本預算的一成首期48萬多了144萬😮。為什麼會有這麼大的差距？

原因是他們看中的單位首次發售日期是1995年2月，未補地價居屋單位享有自首次發售日期起計30年的房委會擔保期，在擔保期完結之時按揭餘額必須是六成或以下，所以擔保期餘下5年或以下的單位普遍只可做六成按揭，現在擔保期只餘下3年，大致上也只能獲批六成按揭，而非最高的九成。

這個棘手的按揭困局，有辦法解決嗎🧐？

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