銀行批出按揭年期，除咗唔可以超過30年嘅上限外，年齡同樓齡都係其中嘅考慮因素。物業嘅新舊程度，樓齡嘅高或低，買家可以自己選擇，但係年齡無法改變，如果借款人年齡超過45至50歲，就未必可以獲批30年嘅還款期。不過，若增加一位不高於40至50歲嘅擔保人或聯名借款人，同時較年輕一位入息所佔比例較大，就能以較年輕借款人嘅年齡計算按揭年期。

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